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पंजाब में प्रॉपर्टी खरीदना हुआ महंगा: EDC-CLU फीस में 100% तक बढ़ोतरी

By Nov 25, 2025

पंजाब सरकार ने सोमवार को जारी एक नोटिफिकेशन के माध्यम से प्रॉपर्टी डेवलपर्स और खरीदारों पर आर्थिक बोझ बढ़ाने का निर्णय लिया है। निकाय विभाग द्वारा जारी आदेशों के अनुसार, चेंज ऑफ लैंड यूज (CLU), एक्सटर्नल डेवलपमेंट चार्ज (EDC) और लाइसेंस-परमिशन फीस में लगभग 100 प्रतिशत तक की भारी वृद्धि की गई है। यह नई दरें 4 जून 2025 से प्रभावी होंगी, लेकिन सरकार ने इससे भी एक कदम आगे बढ़कर यह भी स्पष्ट किया है कि 4 जून 2025 से पहले पुराने चार्जेस पर स्वीकृत प्रोजेक्ट्स के लिए भी नई दरों के अनुसार बकाया राशि की वसूली की जाएगी।

इस फैसले से पंजाब के रियल एस्टेट सेक्टर में हड़कंप मच गया है। निगम अधिकारियों में इस बात को लेकर चिंता है कि पुराने प्रोजेक्ट्स से बकाया राशि की वसूली किस प्रकार की जाएगी। इस संबंध में सभी निगमों और नगर परिषदों को 15 दिसंबर तक एक्शन टेकन रिपोर्ट पेश करने के निर्देश दिए गए हैं।

लुधियाना शहर में इस बढ़ोतरी का सीधा असर प्रॉपर्टी की कीमतों पर पड़ेगा। वर्तमान में, शहर के कोर सिटी एरिया और नगर सुधार ट्रस्ट की योजनाओं को छोड़कर अन्य जगहों पर EDC चार्ज 686 रुपये प्रति गज वसूला जा रहा था। नई नोटिफिकेशन के अनुसार, यह शुल्क बढ़कर 1047 रुपये प्रति गज हो गया है, जो लगभग 53 प्रतिशत की वृद्धि है। उदाहरण के तौर पर, यदि किसी व्यक्ति के पास 100 गज का प्लॉट है, तो उसे पहले EDC चार्ज के रूप में 68,600 रुपये देने पड़ते थे, लेकिन अब उसे 1,04,700 रुपये का भुगतान करना होगा, यानी 36,100 रुपये अधिक।

वाणिज्यिक (कमर्शियल) संपत्तियों के लिए भी EDC चार्ज में भारी बढ़ोतरी हुई है। पहले प्रति एकड़ 33.75 लाख रुपये का EDC चार्ज अब बढ़कर 89.69 लाख रुपये हो गया है। इसी तरह, मैरिज पैलेस के लिए प्रति एकड़ 7.69 लाख रुपये का शुल्क अब 20.43 लाख रुपये कर दिया गया है। सरकार द्वारा जारी किए गए ये नए रेट लुधियाना शहर की सीमा के अंदर और शहर की सीमा से 15 किलोमीटर के दायरे में लागू होंगे। इस बढ़ोतरी से न केवल प्रॉपर्टी की अंतिम लागत बढ़ेगी, बल्कि यह डेवलपर्स के लिए भी नई चुनौतियां पेश करेगा, जिससे रियल एस्टेट बाजार में मंदी की आशंका जताई जा रही है।

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