रियल एस्टेट में निवेश शेयरों को पीछे छोड़ रहा है, 15% रिटर्न का दावा

लंबे समय से भारतीय निवेशक इस बात पर बहस करते रहे हैं कि रियल एस्टेट में निवेश करना एक समझदारी भरा कदम है या नहीं। सोशल मीडिया और वित्तीय प्रभावकार अक्सर शेयरों को बेहतर विकल्प बताते हैं और घर खरीदने को वित्तीय रूप से समझदारी भरा फैसला नहीं मानते। हालांकि, पिछले साल के नए आंकड़ों ने इस धारणा को चुनौती दी है।

एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के प्रमुख शहरों में आवासीय संपत्तियों ने सितंबर 2024 से सितंबर 2025 के बीच 15% का कुल रिटर्न दिया है, जो कई इक्विटी पोर्टफोलियो से बेहतर है। इस अवधि में इंडेक्स 228 से बढ़कर 263 हो गया, जिसका मुख्य कारण कई महानगरों में कीमतों में वृद्धि रही।

इस अध्ययन के परिणाम वास्तविक लेनदेन पर आधारित हैं, जिससे डेटा के सट्टा या ब्रोकर-संचालित आशावाद को दर्शाने की संभावना कम हो जाती है। यह देश के आवास बाजार के प्रदर्शन में एक बड़ा बदलाव है, जिसमें बुनियादी ढांचे के विकास को कीमतों में वृद्धि का प्राथमिक चालक बताया गया है।

शहरों में घरों की कीमतें भौतिक परिवर्तनों के प्रत्यक्ष परिणाम के रूप में बढ़ी हैं, न कि सट्टा निवेश युक्तियों के कारण। बेंगलुरु में, नम्मा मेट्रो फेज 2 येलो लाइन और आगामी ब्लू लाइन ने टेक कॉरिडोर में आवागमन की समस्याओं को कम किया है, जिससे ग्रेटर बेंगलुरु में 24% की मूल्य वृद्धि में योगदान मिला है।

हैदराबाद की रीजनल रिंग रोड ने फार्मा सिटी जैसे क्षेत्रों को जोड़ा है, जिससे प्रति वर्ग फुट की कीमतें 12% बढ़कर 9,100 रुपये हो गई हैं। ग्रेटर मुंबई ने एक्वा लाइन मेट्रो से लाभ उठाया है, जिसने सेंट्रल सबर्ब्स में कीमतों को 13% बढ़ाकर 40,735 रुपये प्रति वर्ग फुट कर दिया है।

इन बुनियादी ढांचा परियोजनाओं ने मौलिक रूप से आवागमन के समय, किराये की मांग और आवासीय क्षेत्रों से जुड़े मूल्य को बदल दिया है।

अध्ययन ने खरीदारों की प्राथमिकताओं में एक व्यापक बदलाव पर प्रकाश डाला, जिसमें केंद्रीय शहरी स्थानों से परिधीय क्षेत्रों की ओर मांग बढ़ी है, जो नौकरी के ठिकानों तक बेहतर पहुंच, बेहतर सुविधाएं और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि की क्षमता प्रदान करते हैं।

2025 की तीसरी तिमाही में शीर्ष शहरों में बिक्री मूल्य 1.52 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जबकि पुणे में 2.69 लाख यूनिट की अनबिकी इन्वेंट्री दर्ज की गई, क्योंकि आपूर्ति मांग के अनुरूप हो गई। दिल्ली-एनसीआर में, 60% अनबिकी इन्वेंट्री पांच साल से अधिक पुरानी है, जो यह दर्शाता है कि खरीदार नई, सुविधा-संपन्न परियोजनाओं की ओर आकर्षित हो रहे हैं।

अध्ययन के प्रमुख निष्कर्षों में से एक व्यापक बाजार रुझानों पर इलाके के महत्व को उजागर करना है। एक वरिष्ठ उपाध्यक्ष ने कहा, “रियल एस्टेट सबसे गलत समझा जाने वाला संपत्ति वर्ग है। इसके मूल्य के चालक अच्छी तरह से पहचाने नहीं जाते हैं, क्योंकि जमीनी हकीकत की जानकारी का अभाव है।”